Председатель совета многоквартирного дома (старший по дому) осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома. Он обязательно должен быть собственником помещения в доме, избирается из числа членов Совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений.
Основные полномочия старшего по дому:
- до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;
- доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров,
- заключает договор управления многоквартирным домом с УК,
- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД,
- подписывает акты: приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.
- выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме.
Полномочия старшего по дому могут быть расширены. На практике чаще всего это:
- снятие показаний общедомовых счетчиков;
- снятие показаний индивидуальных счетчиков;
- работа с должниками по квартплате;
- организация праздников двора и т.д.
Работа старшего по дому может оплачиваться. Решение принимается общим собранием собственников помещений в МКД.