Перечень
работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме
1. Технические осмотры и обходы общего имущества в многоквартирном доме:
1.1 Весенний и осенний осмотры (2 раза в год).
2. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне -зимний период:
2.1. Ремонт, испытание, промывка и опрессовка, согласно графику, регулировка систем центрального отопления;
2.2. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
2.3. Замена разбитых окон в 1 стекло в местах общего пользования (до 5 м2);
2.4. Укрепление дверей, оконных рам в местах общего пользования. Установка пружин на входных дверях;
2.5. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
2.6. Восстановление участков тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
2.7. Ремонт труб наружного водостока.
3. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне -летний период:
3.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
3.2. Консервация системы центрального отопления;
3.3. Прочистка ливневой канализации, очистка водоприемных воронок кровли;
3.4. Осмотр кровель и фасадов.
4. Крыши и водосточные системы:
4.1. Проверка наличия тяги дымовентиляционных каналов (по графику);
4.2. Удаление с крыш снежных свесов и наледи (по мере необходимости);
4.3. Очистка кровли от мусора и грязи (2 раза в год, при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период и в весенне-летний период);
4.4. Укрепление металлических покрытий парапета;
4.5. Прочистка водоприемной воронки и внутреннего металлического водостока от засорения;
4.6. Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
4.7. Укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока;
4.8. Промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком.
5. Оконные и дверные заполнения:
5.1. Замена разбитых окон в 1 стекло в местах общего пользования (до 5 м2), при подготовке к осенне – зимнему периоду;
5.2. Укрепление пружин на входных дверях в местах общего пользования;
5.3. Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях в местах общего пользования;
5.4. Закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки ( при отсутствии замков 1 раз в год).
6. Водопровод и канализация:
6.1. Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах) в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
6.2. Укрепление трубопроводов;
6.3. Прочистка канализационных общедомовых лежаков и стояков, по заявкам Собственников помещений;
6.4. Проверка исправности канализационных вытяжек;
6.5. Заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
6.6. Ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
6.7. Установка бандажей на трубопроводе;
6.8. Смена небольших участков стояков при открытой прокладке (до 1 п.м.);
6.9. Заделка свищей и зачеканка раструбов;
6.10. Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода (заделка свищей и трещин);
6.11. Замена вентилей (1 шт. ) в местах общего пользования при подготовке дома к осенне – зимнему периоду.
7. Центральное отопление:
7.1. Устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка от накипи запорной арматуры, укрепление трубопроводов) в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
7.2. Испытание систем центрального отопления;
7.3. Отключение радиаторов при их течи;
7.4. Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
7.5. Консервация и расконсервация системы центрального отопления;
7.6. Осушение подвала (эл. насосом);
7.7. Слив воды и наполнение водой системы центрального отопления при устранении аварий.
7.8. Заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
7.9. Смена небольших участков стояков при открытой прокладке (до 1 п.м.);
7.10. Ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
7.11. Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов в местах общего пользования;
7.12. Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода (заделка свищей и трещин);
7.13. Замена вентилей (1 шт. ) в местах общего пользования, при подготовке дома к осенне – зимнему периоду.
8. Обслуживание внутридомовых электрических сетей с использованием материалов.
Обслуживание внутридомовых электрических сетей - это комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности оборудования электрических сетей, включающий в себя небольшие по объёму ремонтные и другие работы по техническому обслуживанию, выполняемые в электроустановках до 1000В, оперативно-ремонтным персоналом на закреплённом оборудовании в соответствии с утверждённым руководителем организации перечнем.
8.1. Ремонт участка электропроводки в местах общего пользования;
8.2. Устранение мелких неисправностей электрооборудования этажного щита;
8.3. Замена предохранителя в щите вводного распределительного устройства;
8.4. Ремонт, замена неисправных электропатронов светильников в местах общего пользования;
8.5. Ремонт, замена неисправных выключателей в местах общего пользования;
8.6. Замена неисправных розеток, выключателей в местах общего пользования;
8.7. Замена ламп дворового освещения;
8.8. Замена ламп в местах общего пользования.
9. Уборка прилегающей территории.
9.1. Виды уборочных работ в зимний период:
9.1.1. Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см — 1 раз в сутки в дни снегопада (кроме воскресенья);
9.1.2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя более 5 см; сдвигание снега и скола сброшенного с крыш, козырьков над входами в подъезды, уборка снега и скола в валы или кучи — в течении суток после выполнения работ;
9.1.3. Посыпка территории песком (противогололедными составами) — 1 раз в сутки во время гололеда (кроме воскресенья);
9.1.4. Очистка от наледи и льда крылец и тротуаров — по мере образования (кроме воскресенья);
9.1.5. Очистка урн от мусора — по мере необходимости;
9.1.6. Сбор мусора — ежедневно.
9.2. Виды уборочных работ в весенне-осенний период:
9.2.1. Подметание территории в дни без осадков — 1 раз в сутки (кроме воскресенья);
9.2.2. Прогребка газонов — 1 раз в неделю;
9.2.3. Сбор мусора — 1 раз в сутки;
9.2.4. Перенос мусора в установленное место на расстояние до 100 м — по мере необходимости;
9.2.5. Окос прилегающей территории — 3-4 раза за летний период;
9.2.6 Уборка контейнерной площадки ежедневно.
10. Техническое обслуживание лифтового оборудования (при наличии).
Техническое обслуживание лифтового оборудования производится в соответствии с инструкцией по эксплуатации лифта завода-изготовителя.
11. Прочие работы и услуги.
11.1. Хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом;
11.2.Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством
выполненных ими работ;
11.3. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии со ст. 158 п. 2 ЖК РФ и с п. 1.2 настоящего договора;
11.4 Подготовка технической документации, осуществление технического надзора, сдача работ по капитальному ремонту;
11.4. Обслуживание мусоропроводов (при наличии);
11.5. Обслуживание контейнерных площадок, мелкий ремонт контейнеров (очистка, окраска).
Работы, выполняемые по дополнительному соглашению.
12. Использование специализированной техники и специализированного оборудования (при условии дополнительной оплаты):
12.1. Очистка подвалов и чердаков от мусора;
12.2. Осушение подвала;
12.3. Использование высотной техники и оборудования;
12.4. Влажная уборка мест общего пользования;
< Предыдущая | Следующая > |
---|
Внимание!
Находясь на данном сайте, вы подтверждаете свое согласие на сбор метаданных.